De zomer is heerlijk, maar in een modern appartement kan de warmte flink blijven hangen. Goede isolatie houdt in de winter de kou buiten, maar in de zomer blijft de hitte juist binnen. Een airco biedt dan uitkomst. Toch kun je in een appartementencomplex niet zomaar een buitenunit aan de gevel hangen. Er geldt namelijk duidelijke regelgeving airco waar je rekening mee moet houden, vooral als het gaat om de Vereniging van Eigenaren (VvE) en geluidsnormen.
In deze blog leggen we je stap voor stap uit waar je op moet letten. Zo weet je precies hoe je toestemming regelt, welke wetten gelden en hoe je zonder gedoe geniet van een heerlijk koel thuis.
Waarom gelden er speciale regels voor appartementen?
Wanneer je een vrijstaand huis hebt, bepaal je meestal zelf waar je een buitenunit plaatst. In een appartementencomplex is dat anders. Je bent namelijk samen met de andere eigenaren verantwoordelijk voor het hele gebouw. Dit betekent dat de buitenkant van het pand (de gevels, het dak en vaak ook de balkonconstructies) gemeenschappelijk eigendom is.
Als je een split-unit airco wilt laten installeren, moet er een buitenunit geplaatst worden en moeten er leidingen door de muur geboord worden. Omdat je daarmee aanpassingen doet aan gemeenschappelijke delen, mag je dit volgens het splitsingsreglement nooit op eigen houtje beslissen.
Daarnaast woon je dicht op elkaar. Geluid van een buitenunit kan doorklinken naar de buren, zeker als de unit op een balkon staat vlak naast de slaapkamer van de onderburen of bovenburen. Om overlast te voorkomen, zijn er heldere afspraken en landelijke regels gemaakt.
Wat zegt de wet en regelgeving airco over geluid?
Sinds 2021 gelden er in het Bouwbesluit (tegenwoordig het Besluit bouwwerken leefomgeving, oftewel Bbl) strenge regels voor het geluid van buitenunits van warmtepompen en airconditioners.
De belangrijkste regel is eenvoudig:
- Een buitenunit mag overdag maximaal 45 dB(A) aan geluid veroorzaken op de perceelgrens of bij een te openen raam van de buren.
- 's Nachts (tussen 19:00 en 07:00 uur) is die grens nog strenger: maximaal 40 dB(A).
In een appartementencomplex geldt de grens bij de buren: denk aan het open raam van de slaapkamer van de buren of de rand van hun balkon. Een moderne, stille airconditioning is daarom een absolute must. De nieuwste systemen van GREE zijn ontworpen om uiterst stil te werken, waardoor je veel makkelijker binnen deze wettelijke normen blijft.
De VvE en het splitsingsreglement
Elke VvE heeft een splitsingsakte met een bijbehorend splitsingsreglement. Hierin staat precies beschreven wat wel en niet mag zonder overleg. Vaak is er ook nog een huishoudelijk reglement waarin praktische afspraken over het aanzicht van het gebouw en geluid zijn opgenomen.
In vrijwel elk reglement staat dat je voor het maken van gaten in de buitenmuur of het plaatsen van apparaten aan de buitengevel vooraf toestemming moet vragen aan de Algemene Ledenvergadering (ALV).
Wat gebeurt er als je zonder toestemming plaatst?
Als je zonder akkoord van de VvE een airco installeert, kan het bestuur je verplichten om de unit op eigen kosten weer te verwijderen. Ook moet je eventuele schade aan de gevel herstellen. Zorg dus altijd dat je het officiële traject netjes doorloopt.
Stappenplan: zo vraag je toestemming aan de VvE
Wil je een airco plaatsen en wil je de kans op goedkeuring zo groot mogelijk maken? Volg dan dit praktische stappenplan.
1. Lees het huishoudelijk reglement door
Kijk eerst of er al afspraken zijn gemaakt over airco's binnen jouw complex. Soms heeft een VvE al richtlijnen opgesteld, zoals vaste plekken voor de buitenunit (bijvoorbeeld op het dak of achter een afscherming op het balkon) of een maximale geluidswaarde.
2. Kies het juiste systeem en verzamel gegevens
Kies voor een energiezuinig en vooral stil systeem. Een betrouwbare GREE Single Split is ideaal om één ruimte perfect op temperatuur te houden. Wil je meerdere kamers koelen met één buitenunit? Dan is een Free Match multi-split systeem een uitstekende keuze.
Verzamel vooraf alle technische specificaties. In de officiële technische documentatie vind je de exacte geluidsniveaus (in decibels) en afmetingen. Deze gegevens heb je nodig om de VvE gerust te stellen.
3. Maak een compleet installatieplan
Laat een erkend installateur een offerte en een schets maken van de montage. Geef hierin duidelijk aan:
- Waar de buitenunit precies komt te staan of hangen.
- Hoe de leidingen lopen en hoe deze netjes worden weggewerkt met een afdekkap in de kleur van het gebouw.
- Welke trillingsdempers (veer- of rubberdempers) gebruikt worden om contactgeluid te voorkomen.
4. Dien een verzoek in bij het VvE-bestuur
Vraag het bestuur om jouw voorstel op de agenda van de eerstvolgende ALV te zetten. Stuur je installatieplan en de technische specificaties direct mee, zodat de andere eigenaren vooraf kunnen zien hoe netjes en stil het wordt aangepakt.
5. Leg de afspraken vast in een gebruikersovereenkomst
Als de ALV akkoord geeft, laat dan schriftelijk vastleggen onder welke voorwaarden de installatie plaatsvindt. Denk aan afspraken over onderhoud en aansprakelijkheid bij eventuele schade. Zo ontstaan er later nooit misverstanden bij een eventuele verkoop van het appartement.
Belangrijke tips om bezwaren van buren te voorkomen
Vaak zijn buren bezorgd over twee dingen: hoe het eruitziet en hoeveel geluid het maakt. Met een paar slimme maatregelen neem je die zorgen snel weg:
- Plaatsing op de balkonvloer: Hang de buitenunit niet pontificaal aan de gevel, maar zet hem laag op het balkon, bij voorkeur achter de balkonrand. Zo is de unit vanaf de straat niet zichtbaar.
- Gebruik trillingsdempers: Plaats de buitenunit op zware trillingsbalken of rubberen dempers. Dit voorkomt dat trillingen via de betonvloer doordreunen naar andere woningen.
- Kies voor een omkasting: Een stijlvolle omkasting zorgt ervoor dat de buitenunit uit het zicht is en dempt het geluid nog een extra beetje.
- Houd rekening met de buren: Plaats de buitenunit niet direct naast het ventilatierooster of het slaapkamerraam van de buren.
Installatie door een F-gassen gecertificeerd bedrijf
Niet alleen de VvE-regels zijn van belang, ook de wetgeving rondom koudemiddelen is streng. Een split-airco bevat koudemiddel en mag volgens de wet alleen geïnstalleerd en aangesloten worden door een gecertificeerd F-gassen installateur. Dit garandeert dat het systeem veilig en lekvrij werkt. VvE's eisen vrijwel altijd dat de installatie door een gecertificeerde vakman wordt uitgevoerd.
Samenvatting: goed voorbereid genieten van koelte
Een airco in een appartement is zeker mogelijk, mits je rekening houdt met de regels. Door de juiste stappen te zetten, een stil systeem te kiezen en duidelijke afspraken te maken met de VvE, voorkom je irritaties en juridische problemen.
Wil je weten welk systeem het beste past bij jouw appartement en aan alle geluidsnormen voldoet? Neem gerust contact met ons op voor professioneel advies of bekijk onze stille en duurzame airconditioners.